Razones para contratar un Asesor Inmobiliario

 Razones para contratar un Asesor Inmobiliario

1. Plan de Marketing completo y personalizado para la correcta comercialización de la vivienda.

2. Exhaustivos estudios de mercado con el objetivo de ajustar el precio al mercado real.

3. Un único interlocutor de confianza que vele por sus intereses.

4. Filtro del cliente comprador en función  de las necesidades y posibilidades de compra.

5. Asistencia, asesoramiento legal y administrativo durante todo el proceso de venta.

Impuestos y Gastos de una compra venta

Impuestos y Gastos de una compra venta 

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes. Saber los gastos e impuestos que se deben pagar es una de las cuestiones más relevantes. Una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, está entre el 8 y el 13% del precio de la vivienda y que es necesario tenerlo ahorrado.

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos más destacados. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisión. Puede ocurrir que en una vivienda no haya vivido nadie, pero ya se haya hecho una transmisión a una entidad financiera, por ejemplo, y para el que la compra ya se considera segunda transmisión.

¿Cuánto supone? Respecto al IVA, existen dos tipos que gravan la vivienda: el 10% si es libre y el 4% si es de protección oficial de régimen especial. También se aplica este IVA a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de dos.

Otro de los Impuestos de la vivienda nueva el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también transferido a las comunidades autónomas por lo que varía de unas otras, pero oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura. Esto indica que una vivienda nueva paga IVA (10% o 4%) y AJD (0,5% – 1,5%).

También hay que recordar que el impuesto de AJD se aplica en el momento de constituir una hipoteca.

En cuanto al ITP para la vivienda usada, su gestión está cedida a las comunidades autónomas ysu porcentaje varía entre el 6 y el 10%, pero hay excepciones.  En Madrid es del 6%, pero en Galicia, dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%. El porcentaje se aplica sobre el valor escriturado del inmueble. Canarias se rige por el IGIC que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP más bajo, que es necesario comprobar en cada Comunidad Autónoma.

Pero al margen de estos impuestos hay otros gastos que deben tenerse en cuenta

• Escritura pública en la Notaría.  Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, etc. En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles. Como ejemplo orientativo, en una vivienda de 200.000 euros puede rondar los 550 euros.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble. Si nos basamos en el precio anterior, rondarían los 400 euros, siempre orientativos.

• Gestoría. Encargada de aglutinar todo el papeleo y pagos para que el comprador solo tenga que acudir a la firma. Es especialmente importante cuando la operación lleva préstamo hipotecario. Sus precios varían en función del papeleo que deben hacer, pueden rondar los 200 -250 euros en la compraventa, más la parte de la hipoteca que depende del importe pedido.

Pero estos son los gastos e impuestos de la compra, si se pide hipoteca hay que añadir algunos más, asociados a la contratación de un préstamo hipotecario:

• Tasación: se abona a la sociedad de tasación autorizada que se encargó de calcular el valor de la vivienda. Últimamente se anuncian tasaciones de empresa de primera línea desde 250 euros, aunque depende de la superficie de la vivienda.

• Registro de la Propiedad. Además de inscribir la compraventa hay que añadir la escritura de hipoteca.

• Notario: el notario es el que da fe pública de las escrituras de compra‐venta y del préstamo hipotecario.

• La constitución de un préstamo hipotecario está gravada por el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), tributo que depende de la Comunidad Autónomas y que se sitúa entre el 0,5 y 1,5% del valor de la garantía hipotecaria.

• Gastos de tramitación por parte de la Gestoría: trámites administrativos (registro, pago de impuestos, etc.).

•  Comisión de apertura: Se cobra en el momento de la concesión del préstamo en concepto de los gastos de análisis de la viabilidad de la operación que afronta la entidad financiera.

• Seguro de daños: La entidad financiera solicitará, por exigencia legal, al solicitante que suscriba un seguro de daños que cubra el valor del inmueble tasado

Fuente:Foroconsultores

Cocinas con una iluminación práctica

Cocinas con una iluminación práctica

Hoy queremos presentarle varios diseños fabulosos de lamparas de cocina de estilo moderno para que usted pueda actualizar el look de su cocina y consiga sacarle el mayor partido al contar con una iluminación adecuada.

Incluso si usted no desea realizar una remodelación importante en la cocina, un simple cambio en la iluminación al añadir una lámpara de araña dramática podría ser todo lo que se necesita para renovar el aspecto de toda la cocina. La iluminación es muy parecida a la pintura en la manera en que ésta puede ser barata pero al mismo tiempo idónea para transformar una habitación en una sola tarde.

Lamparas de cocina de diseño moderno

Una de las maneras más rápidas para dar un nuevo estilo de cocina consiste en cambiar la lámpara de techo estándar por algo con un poco más de personalidad. Un accesorio de montaje empotrado con detalles decorativos o bien una lámpara con varios elementos colgantes sobre la isla de cocina o la mesa del comedor puede ser una adición dramática que sólo requiere unos pocos giros de destornillador.

Cocinas modernas con iluminación Led

El diseñador Mal Corboy tiene mucho talento para la infusión de espacios de cocina con el equilibrio perfecto de elementos claros y oscuros, texturas cálidas y la luz natural de ambiente. Usted encontrará que en sus cocinas no hay un solo rincón oscuro ni descuidado. El diseñador eligió una iluminación LED azul para infundir esta cocina moderna con un ambiente casi similar al fondo marino. Los elementos tradicionales de molduras de madera, los paneles de las puertas y los ornamentos de madera se mezclan muy bien con los suelos duros y los elementos blancos y negros de esta cocina moderna.

Diseño de cocina moderna con luces azules

Ahora le dejamos con el resto de imágenes de lamparas de cocinas modernas de nuestra galería, en ellas 

encontrará más diseños que le podrán servir de inspiración para la instalación de las luces de su cocina.

Cocina con luces Led de Mal Corboy

Cocinas con luces Led integradas

Cocina moderna con luces integradas

Fuente: casaydiseño

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